復興國中小商圈透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南電梯社區仁德區近仁德交流道美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：66.82 萬/坪
地址：台南市仁德區裕忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：17.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
土地面積：17.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興
鄰近公園：社區公園
生活機能：仁德家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修狀況佳：標榜全新翻修且水電管路更新，縮短了後續維護與入住前的修整時間。 2. 動線規劃貼心：一樓設有孝親房，適合需要照顧長輩或對上下樓梯不便的家族成員。 3. 區域機能完善：鄰近仁德交流道、家樂福及學校，交通與生活便利性高，容易吸引租客。 4. 房間坪效高：總坪數雖小但規劃達 5 房 4 衛，在空間配置上極具彈性，適合多代同堂或出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 50 年，雖有翻修，但主結構安全性與耐震性仍需專業檢測，且可能影響貸款成數。 2. 坪效極度密植：總面約 17.66 坪卻需容納 5 房及多個廳衛，各房間實坪可能較小，居住舒適度在長期居住下可能受限。 3. 單價偏高：每坪參考價約 66.82 萬，對於該區老透天而言單價屬高標，需評估土地價值與重建潛力是否匹配。 4. 產品定義模糊：標題雖提電梯社區，但樓層僅 1~2 樓且型態為透天，實際是否有電梯或位於有電梯之社區內，需現場釐清以免認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報：5 房格局易於分間出租，仁德區作為衛星城鎮，通勤台南市區的需求穩定。 2. 區域發展潛力：鄰近交流道可能隨交通建設或周邊開發帶來房價支撐力。 3. 客製化空間：因已翻修過但屋齡長，可考慮二次微調佈局，更符合個人居住習慣。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老屋加高單價，未來接盤客可能較少，導致出售週期拉長。 2. 結構隱憂成本：50 年屋齡即使翻修，未來仍可能面臨牆體滲漏、管線老舊等潛在維修費用。 3. 噪音與環境影響：近交流道雖便利，但也可能受車流噪音或尾氣影響居住品質，需確認窗戶隔音效能。 4. 政策變數：若未來法規對老屋重建或容积率有所調整，可能影響現有使用權益。